Informeren, adviseren en begeleiden van inwoners met vragen rond wonen
Beringen, Tessenderlo-Ham en Leopoldsburg
Mag de verhuurder de huurovereenkomst zomaar stopzetten?
Afhankelijk van de huurovereenkomst kan de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig stopzetten. Ga in je huurovereenkomst na of bepaalde opzeggingsmogelijkheden worden beperkt of uitgesloten. Indien er niets is opgenomen in je huurovereenkomst gelden de regels van het Vlaamse Woninghuurdecreet.
Er kunnen enkel opzeggingsmogelijkheden worden beperkt of uitgesloten! Een uitbreiding hiervan is niet mogelijk!
De huurovereenkomst kan bijvoorbeeld bepalen dat de verhuurder de huur niet mag opzeggen tijdens de eerste drie jaar van het contract of dat hij niet mag opzeggen voor de bewoning door familieleden.
Voor contracten van beperkte duur (3 jaar of minder) zijn er geen wettelijke opzegmogelijkheden voor de verhuurder!
Voor de andere huurovereenkomstenkan de verhuurder de huurovereenkomst stopzetten voor persoonlijk gebruik, omwille van grondige renovatiewerken of mits het betalen van een schadevergoeding.
De verhuurder kan op elke moment tijdens de huurovereenkomst deze stopzetten voor persoonlijk gebruik.
Om geldig te zijn moet de opzegging de identiteit vermelden van de persoon die erin zal gaan wonen en moet de band met de verhuurder worden aangetoond. De nieuwe bewoner hoeft niet noodzakelijk de verhuurder zelf te zijn, dit kan ook een familielid zijn.
De verhuurder of het familielid moet de woning betrekken binnen het jaar na het einde van de opzegging en moet deze ook 2 jaar doorlopend betrekken.
Is er twijfel? De huurder mag altijd aan de verhuurder een bewijs vragen van verwantschap. De verhuurder moet dit binnen de 2 maanden aanleveren. Daarnaast kan de huurder ook een bewijs vragen van effectieve bewoning door de bewoner die vermeld staat op de opzegging.
Als de verhuurder geen bewijzen aanlevert, kan de huurder zich richten tot het vredegerecht.
De verhuurder kan op elke moment tijdens de huurovereenkomst deze stopzetten voor grondige renovatiewerken, met een opzeggingstermijn van 6 maanden. De opzeggingstermijn mag niet eindigen voor de eerste driejarige periode.
Deze opzeggingsmogelijkheid kan enkel worden ingeroepen indien de geplande werken in overeenstemming zijn met de regels en wetten van ruimtelijke ordening, de kosten meer bedragen dan 3 jaar huurprijs en de bewoning van de huurwoning onmogelijk maakt.
Alle werken die de woning niet onbewoonbaar maken zoals werken aan gevel, zolder, tuin en/of een andere verdieping komen niet in aanmerking.
Bij de opzegging moet de verhuurder volgende documenten aan de huurder bezorgen als bewijs van grondige werken:
de omgevingsvergunning;
een gedetailleerde beschrijving van de werken;
een gedetailleerde raming van de kosten/een aannemingsovereenkomst.
De werken moeten starten binnen de 6 maanden en eindigen binnen de 24 maanden na het einde van de opzeggingstermijn/teruggave door de huurder. De verhuurder moet een conformiteitsattest aanvragen na de werken.
Twijfelt de huurder of de werken ook werkelijk zijn gebeurd? De huurder mag altijd aan de verhuurder facturen, foto's,... vragen als bewijs, welke kosteloos bezorgd moeten worden aan de huurder.
De verhuurder kan op het einde van de eerste of tweede driejarige periode de huurovereenkomst zonder reden beëindigen met een opzeggingstermijn van 6 maanden.
De verhuurder is dan echter verplicht om een opzeggingsvergoedingvan9 maanden huur te betalen op het einde van de eerste 3-jarige periode of van 6 maanden huur bij het einde van van de tweede 3-jarige periode.
Dit bedrag is pas te betalen bij het einde van de huur en niet op het ogenblik van de opzegging.
