Informeren, adviseren en begeleiden van inwoners met vragen rond wonen
Ham, Beringen, Tessenderlo en Leopoldsburg
Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen
Het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen geeft een tegemoetkoming aan het OCMW, als deze beslist om in een begeleidingstraject te stappen met een verhuurder en huurder in kader van huurachterstal. Het OCMW beslist volledig autonoom en op basis van een sociaal onderzoek of ze een dergelijk begeleidingstraject wenst op te starten. Ze beoordeelt hierbij de kans op succes van het traject. Het OCMW kan daarbij beslissen het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen in te schakelen.
De huurwoning maakt deel uit van de private huurmarkt (ook woningen ingehuurd door een woonmaatschappij die worden onderverhuurd);
De huurachterstal moet minimaal 2 maanden en mag maximaal 6 maanden bedragen;
De verhuurder, huurder en het OCMW moeten een begeleidingsovereenkomst afsluiten.
De huurachterstal is de combinatie van achterstal bij het betalen van de maandelijkse huurprijs en achterstal bij de betaling van de kosten en de lasten. Dus ook wanneer de huurder één maand huurgeld achterstaat en de eindafrekening van het vorige jaar nog niet betaald heeft, komt het dossier in aanmerking, wanneer die eindafrekening hoger dan of gelijk aan één maand huur is.
Een steunaanvraag kan enkel gebeuren door de huurder zelf. Heeft de huurder een huurachterstal van minstens 2 maanden en maximaal 6 maanden huur en is de verhuurder bereid een verbintenis aan te gaan met te huurder om tot een minnelijke schikking te komen? Als verhuurder, spoor je best je huurder aan om tijdig naar het OCMW te gaan.
De verhuurder sluit samen met de huurder een begeleidingsovereenkomst af met het OCMW. Hierin wordt een afbetalingsplan opgenomen. Het OCMW begeleidt de huurder om de achterstallige huur af te betalen.
De verhuurder ontvangt al 50% van de huurachterstand (met een maximum van 1.477 euro) via het OCMW binnen de 5 dagen na de ondertekening van de begeleidingsovereenkomst.
De verhuurder verklaart dat er geen interesten verschuldigd zijn op het bedrag van de huurachterstand.
De verhuurder gaat ermee akkoord geen vordering tot uithuiszetting in te leiden, zolang het afbetalingsplan wordt nageleefd en er geen nieuwe huurachterstand ontstaat. Gebeurt dit niet of ontstaat er nieuwe huurachterstand? Dan verwittigt de verhuurder het OCMW. Het OCMW heeft dan minstens 2 weken de tijd om een oplossing te zoeken. De verhuurder kan wel een vordering tot uithuiszetting inleiden bij de vrederechter om andere redenen dan de betalingsachterstal.
