Overdracht van de huurovereenkomst
De huurder mag de huurovereenkomst niet zomaar overdragen aan iemand anders. Dit is verboden tenzij je als verhuurder schriftelijk en vooraf toestemming geeft.
Als je toestemming geeft, wordt de oorspronkelijke huurder in principe ontheven van toekomstige verplichtingen, tenzij jullie in de overdrachtsovereenkomst iets anders afspreken.
Onderverhuur
De huurder mag de woning niet volledig onderverhuren als dit zijn hoofdverblijfplaats is. Met de instemming van de verhuurder mag de huurder wel een gedeelte van de woning onderverhuren als de huurder zelf in het resterende gedeelte blijft wonen en dit als zijn hoofdverblijfplaats gebruikt. De onderhuurder krijgt bepaalde rechten, maar de hoofdhuurder blijft verantwoordelijk tegenover de verhuurder.
De duur van de onderverhuring mag nooit langer zijn dan de resterende looptijd van de hoofdhuurovereenkomst.
Een woning deels onderverhuren, zelfs met toestemming van de verhuurder, kan vallen onder kamerverhuur, het opsplitsen van de woning of het wijzigen van het aantal woonentiteiten. De woning heeft steeds een geldige omgevingsvergunning nodig. De stad Beringen en gemeenten Leopoldsburg en Tessenderlo-Ham hebben een politieverordening op kamerwonen waaraan voldaan moet zijn, waaronder een verplicht CA, een geldige omgevingsvergunning en een uitbatingsvergunning.
Wat als de regels niet gevolgd worden?
Als de huurder onderverhuurt zonder jouw toestemming als verhuurder of als hij de woning niet gebruikt volgens de bestemming (wonen) dan overtreedt hij de huurovereenkomst en kan je als verhuurder juridische stappen ondernemen zoals een ingebrekestelling en eventueel een ontbinding van de huurovereenkomst.
Een woning die niet gebruikt wordt als hoofdverblijfplaats kan door de gemeente als leegstaand beschouwd worden. Dit kan leiden tot een leegstandsbelasting.
Ook onderverhuring waarbij niet als een gezin samengewoond wordt, valt onder de minimale woningkwaliteitseisen voor kamerwoningen. Als deze regels niet gevolgd worden, kan de gemeente hierop sanctioneren. Als verhuurder blijf je eindverantwoordelijke voor het gebruik van jouw woning. Zelfs als de huurder de overtreding begaat, kan jij aangesproken worden door de gemeente of overheid.
Tip: Neem in je huurovereenkomst duidelijke clausules op over onderverhuring en gebruik van de woning. Zo vermijd je discussies en heb je een sterke basis om op te treden tegen misbruik.