Wil je een bestaand pand ombouwen tot kamerwoning, één of meerdere kamers verhuren in een eengezinswoning, een nieuwe kamerwoning oprichten? Dan moet je eerst over de nodige vergunningen beschikken. Het opsplitsen van een woning is altijd en overal vergunningsplichtig, maar daarnaast is ook een uitbatingsvergunning verplicht in Ham, Beringen, Tessenderlo en Leopoldsburg.
Wens je kamers te verhuren, neem steeds vooraf contact op met je gemeente. We begeleiden je in dit traject.
Een woning heeft 3 basisfuncties: de keuken, het bad of de douche en het toilet. Bij een kamer of een niet-zelfstandige woning is minstens één van de drie basisfuncties van een woning niet aanwezig in de woning maar wel in het gebouw voor gemeenschappelijk gebruik met andere bewoners. Wie in een kamer woont, deelt dus een keuken, badkamer en/of toilet met andere kamerbewoners in het gebouw.
Een kamer is in principe bestemd voor 1 persoon. Indien de kamer groot genoeg is, mogen er twee personen verblijven op voorwaarde dat zij een duurzame band met elkaar hebben (bv. een koppel of een ouder en kind).
Een kamerwoning omvat alle kamers en de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw.
Om een uitbatingsvergunning te verkrijgen dienen de kamerwoning en de kamer(s) te voldoen aan:
- de minimale veiligheids- en kwaliteitseisen voor niet-zelfstandige woningen uit de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
- de politieverordening op kamerwonen van kracht in Ham, Beringen, Tessenderlo en Leopoldsburg;
- het beschikken over een geldige omgevingsvergunning voor kamerwonen
Alle kamerwoningen moeten beschikken over een positief brandweerattest waaruit blijkt dat ze beantwoorden aan de brandveiligheidsvoorschriften!
In de brochure vind je de volledige info.
De uitbatingsvergunning is de vergunning die het verhuren van kamers toelaat. De uitbatingsvergunning geeft aan dat je kamerwoning en de kamers voldoen aan de extra veiligheids- en kwaliteitseisen zoals opgelegd in de gemeentelijke politieverordening.
Vanaf de ondertekening door het college van burgemeester en schepenen is de uitbatingsvergunning in principe 10 jaar geldig wanneer er geen grote veranderingen in de kamerwoning gebeuren en de vergunning nageleefd wordt.
De kamers en de kamerwoning moeten dus steeds blijven voldoen aan de extra veiligheids- en kwaliteitseisen uit de politieverordening op kamerwonen. Wanneer een onderzoek uitwijst dat niet alle eisen voldaan zijn, kan de uitbatingsvergunning ingetrokken worden.
De uitbatingsvergunning is gebonden aan de houder van het zakelijk recht of de verhuurder. Indien de kamerwoning wordt verkocht of wordt overgedragen naar een ander persoon, dan moet deze persoon de uitbatingsvergunning opnieuw aanvragen.
Uiterlijk 6 maanden voor het verstrijken van de geldigheidsduur van 10 jaar dient de uitbater een nieuw en volledig aanvraagdossier in te dienen wanneer deze de uitbating wilt verlengen.
De aanvraag voor een uitbatingsvergunning dient schriftelijk en via een beveiligde zending (aangetekend of tegen afgiftebewijs) gericht te worden aan het college van burgemeester en schepenen.
Het volledig ingevulde aanvraagformulier bezorg je aangetekend aan het college van burgemeester en schepenen van jouw gemeente, samen met volgende documenten:
- kopie identiteitskaart van de uitbater;
- geldig keuringsattest van de elektriciteit;
- geldig keuringsattest van de gasinstallatie (indien van toepassing);
- geldig keuringsattest van de mazoutinstallatie (indien van toepassing);
- afschrift van de omgevingsvergunning;
- grondplan met nummering en aanduiding kamers en gemeenschappelijke ruimte met vermelding van de elektrische, sanitaire en veiligheidsuitrusting;
- huishoudelijk reglement;
- geldig conformiteitsattest (indien je niet beschikt over een geldig conformiteitsattest, dan wordt hiervoor een aanvraag gedaan bij de aanvraag van de uitbatingsvergunning).